深圳京基东滨时代有一定的投资价值以下是相关分析

  • 地理位置优越：项目位于深圳三湾区域，是粤港澳大湾区和先行示范区两大国家战略交汇的核心地带。周边汇聚腾讯、大疆、阿里巴巴等世界500强企业总部，产业集群效应强大，能吸引大量高品质人才，为房产增值提供支撑。• 交通出行便捷：距离地铁9号线站可达前海核心区，且有5号线号线号线号线也在建设中。此外，周边还有东滨路、南海大道等主干道及广深沿江高速等快速通道，靠近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸等湾区口岸以及深圳宝安国际机场等五大国际机场，便于商务出行和国际交流。• 配套设施完善：周边商业氛围浓厚，有来福士广场、海岸城、万象前海等十大商圈辐射。自然景观丰富，坐拥大南山、小南山、前海湾、深圳湾等景观资源，周边分布着荔林公园、前海绿化带等城市绿地。医疗资源也较为丰富，开车15 - 20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院等二级甲等综合医院。• 产品的质量较高：开发商京基集团是有着30年历史的老牌房企，在深圳乃至全国知名度与美誉度极高，开发过京基100大厦等标志性项目。项目推出约108 - 237㎡云端公馆，层高4.5米，配备宽敞阳台，8梯9户设计，既保证私密性又提高出行效率，还引入京基物业及国际级金钥匙服务标准，能提供高品质服务。

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  占地面积：6527.24㎡建筑面积：54178.59㎡总户数：330户总楼层：43层（11、21、31层为避难层）车位：233个层高：4.5米燃气：通燃气阳台：有阳台绿化率：35%容积率：7.88物业费：9.8元/月/㎡物业公司：京基物业+国际金钥匙服务产权：40年（2020年7月15--2060年7月14日止）户型面积：建面93/103/116/150/223/235㎡（三至四房）梯户比：8梯9户交楼：2025年12月精装地址：位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧；距离地铁9号线米。

  前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集

  周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

  稀缺山海资源环绕，拥享大南山生态资源，邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地，城市居民生活休闲目的地

  今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

  据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

  数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

  “在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

  从2月房价表现情况去看，新房及二手房价格下降城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

  统计局今日公布的全国70城房价多个方面数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格这一块，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

  “2月新房价格会出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手房屋销售价格趋势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

  新房价格这一块，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

  从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

  二手房价格这一块，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

  深圳、海口、成都成为仅有的2月二手房屋价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

  “从2月房价数据能够准确的看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品房价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

  “下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。