湖泊变身华南第一滨水住区：白鹭湖

  本人2017年出版的《中国城市生态建设样本——惠州20年山水变迁录》，其实主要局限于2014年以前的变迁情况，而且因篇幅限制，内容及图片均进行了很多删减。比如“白鹭湖与木墩湖---曾经的郊野乐园”篇，其实定稿时两个湖是分开的，到审校时才删减、合并到一篇里。也就是说，《白鹭湖----可怜的惠州弃儿》篇还有很多内容值得恢复、分享给广大读者。

  如今又一个10年过去了，再看历史地图，变化更大了，故我有明确的目的性的进行一些增补，再通过新媒体传播一下。其实主要是以卫星历史地图说明这一些地方的变迁过程，感兴趣的读者朋友可以细致对比看看。

  这些年，关于白鹭湖的纪念性文章、帖子非常多，大多数都反映出上面所说的这种纠结。2012年6月，羊城晚报发表了驻惠记者黄礼琪写的一篇文章，也说明了这一点：

  近日陪一深圳朋友到惠州买房，他到惠州郊区的白鹭湖看到某小区之后，不禁为白鹭湖的风景惊叹。同时又愤怒了，说这么好的湖景竟让一家房地产项目给占了。最后，他叹着气说，既然白鹭湖已建了房子，想拥有湖景，只有去占有这里的房子了。

  深圳这位老兄自然不知道之前的白鹭湖是怎样的风景，白鹭湖,曾是被绿色群山拥抱着的一汪安静的湖水，湖上白鹭翩翩，颇有诗意。十多年前，一位老板租下此地，欲建旅游区，后因资金不济，拖拉几年，不了了之，白鹭湖一度没人管，惠州市民在市区呆烦了，便三五成群到白鹭湖游玩，钓鱼迷可在此自由垂钓，很惬意。

  遗憾的是，这一汪清净湖水终于有一天不再安静。挖土机、钩机、泥头车开进了白鹭湖，然后一根根水泥房子竖在湖边，白鹭湖渐渐被水泥森林围住。以往湖周边的树木被挖走，原生态的绿色离湖面越来越远———白鹭湖变成了一个小区。

  有小区便有门岗。在白鹭湖以往的入口处开发商建起了保安亭。总有一天，除了借口拜访白鹭湖小区的业主，外人要么跟深圳那位老兄那样占有这里的房子，要么只能远眺白鹭湖了。

  在惠州，只能远观的不仅仅白鹭湖，还有惠州CBD旁边的木墩湖，此湖同样被一项目圈起来了。前不久，在惠州学院附近的小金山湖有人在填湖建房，当地媒体群起而攻之，填湖行动终被制止。

  惠州市区和市郊除了西湖，还有数处湖水，红花湖、木墩湖、白鹭湖、金山湖，惠州的湖水清净而有几分安逸，这是很多城市无法拥有的得天独厚的环境。可惜，除了红花湖、西湖外，这些湖景大多被开发商侵蚀了。

  有人说，湖是一个城市的眼睛，这个比喻很贴切。听过一张名字就叫《湖》的CD，里面的旁白说：湖的平静，令我心湖涌动，难以平静！我感觉到它，纯静，和谐，与世无争，就像一个泛音。它骚动是因为风的诱惑。

  这些都是艺术的说法了。回归世俗生活，在空间越来越小的城市，湖是老百姓向往的休闲地。可开发商无孔不入，真担心不知何时又有人图谋在惠州圈湖。

  毫无疑问，正如羊晚记者写的一样，这些年关于白鹭湖项目的质疑一直存在于惠州各界人士心里，网络上也时不时出现一些贴子，但都无疾而终。包括到底白鹭湖的开发商是谁？从以前的说法看是惠城区政府与雅居乐合作组建的白鹭湖旅游实业开发总公司，但后来宣传资料中却变成了代理商与开发商都是雅居乐地产控股有限公司，这两者有什么不同？如果变成了纯粹的地产项目，那白鹭湖项目的用地经过拍卖了吗？价格几何？通往白鹭湖的先科大道一修再修，花费这么多公共资源弄这条路仅仅是为了高速公路下来的城市脸面吗？那通往小金口高速出口也是脸面啊，为啥不弄好一些呢？等等。

  本来是全惠州人的白鹭湖，现在却变成了开发商谋取暴利工具。如果不是这些败家子把白鹭湖卖了，我们至少还能够正常的看到：那清波荡漾，生态环境极佳，每年都有大量候鸟前来越冬觅食，成群白鹭飞翔在烟波淼淼中的白鹭湖。而现在呢？只见那密密麻麻的水泥盒子，上面盖着红红绿绿的瓦片，将原先的湖泊侵蚀剩下鱼塘大小的水面，再也看不到白鹭的身影了，白鹭湖也就消失了！

  2012年8月8日，新华社记者揭露惠州白鹭湖项目占地1.6万亩，却只有3000亩是有土地使用证的，其余全部是零星租用的。一下子将我们以前的疑问端到了桌面上：原来白鹭湖果然这么复杂啊！

  新华网8月8日揭露此事后，惠州市惠城区政府11日下午通报称，将依法依规处理此事。

  惠城区国土局等有关部门在接受新华社记者正常采访时提供的材料显示：雅居乐白鹭湖项目存在严重的违法占地情况，如已建高尔夫球场违法占地252亩，其中林地124亩，农用地42.6亩，其它用地85.4亩。此外，涉嫌“化整为零”批获林地4806亩。惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司副总经理曾建基在接受记者正常采访时说，整个开发项目1.6万亩，其中有土地证的只有3000亩，租地面积约为7000亩。此外，白鹭湖项目除了从惠城区租地外，还从隔壁博罗县罗阳镇“以租代征”1200亩。

  8月11日下午，惠城区召开白鹭湖建设项目建设情况通报会，该区有关负责人向媒体表示，近几年来，该区职能部门一直加强对白鹭湖项目建设的监管，依法依规对部分违规建设问题进行了整治。目前惠州市和惠城区已成立了调查组和工作组对项目建设情况进一步核查。

  据惠城区国土部门相关负责的人介绍，2002年，惠城区引进香港马里公司开发白鹭湖项目，编制了《惠州白鹭湖山水休闲度假区总体设计》，并报惠州市城市规划委员会审查同意。随后，该公司动工建设，后因经济原因停止了开发，造成工程烂尾。2006年，雅居乐地产控股有限公司接手该项目后，下属的惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司未经批准，擅自兴建高尔夫球场。经查，该场地占地252亩，不涉及耕地。国土资源部门多次向该公司下发通知，责令其停止修建球场，并于2008年10月发出《国土资源行政处罚决定书》，对该公司违规用地进行经济处罚，要求其拆除高尔夫球场相关设施和复绿。

  在建设过程中，该公司依照2002年获批的方案开发住宅项目，建设了部分低层独栋住宅楼。2008年，依照国家有关文件精神，有关部门要求雅居乐公司将项目用地容积率由0.45提高至1.0，雅居乐公司按要求调整了规划，将原规划的独栋住宅楼改成联排住宅和高层住宅楼，并缴交了提高容积率的地价款。目前，惠城区正严格按照国家相关规定对该项目进行清理整治。

  惠城区林业部门相关负责这个的人说，白鹭湖项目自香港马里公司2002年规划建设，到2006年雅居乐公司接手，至今时间跨度长达10年。香港马里公司在2004年前取得了3000亩不连续地块的林地使用权。雅居乐公司接手后按照开发需要分年度、分项目又取得了1800亩的林地使用权。雅居乐公司另租用的土地属于景观用地，租用土地后，只对部分用地的树木进行了林相改造、优化，以提升景观价值，仍保持该土地林地性质。

  记者获悉，目前，惠州市成立了市领导任组长、有关部门负责人为成员的联合调查组，惠城区成立了相应的工作组，对白鹭湖项目建设情况做核查。接下来，将按照违反法律法规情况，督办到底。

  另据了解，白鹭湖旅游休闲度假项目一直向公众开放，并建有幼儿园、小学、酒店、商业街、公共汽车站，开通了城市公交线路，建设了公共体育设施等。

  白鹭湖旅游实业开发有限公司总经理莫丹蔚接受记者正常采访时表示，项目有些情况确实违规了，目前正在接受有关部门的处理。

  其实，早在此之前，有关汝湖镇强征土地、毁林填田给白鹭湖项目的事已经多次有村民举报，有不少是实名举报（一无所有的村民们胆子比人们想象的要大），但因为涉及到关系太多，省内媒体无法介入。

  村民们直指汝湖镇个别领导对抗总理指示，胆比天大，触耕地红线；继续疯狂对抗国务院土地向题“五不准”文件；与国土资源部“耕地保卫战”对着干。“雅居乐地产一下子在白鹭湖占地15000 亩，有部分水面，其中占田地六百亩，这不是守红线是毁红线，是向总理叫板。”“雅居乐房产集团公司征用我村水田、耕地、山地果园，砍伐森林，没有文件批文，也没看到征地伐木公示、公告，这样的征地伐木是违背法律规定的行为。”

  目前，白鹭湖雅居乐项目还在继续往湖对岸开发中，甚至还隐隐看得出这里拟乎在建一个高尔夫球场。

  深圳商报2010年10月22日发表了一篇惠州大型住宅区的“空城”现象的报道：

  10月19日，本报记者夜访惠州雅居乐•白鹭湖居住区。已到晚上7点，偌大的小区除了路灯亮着，已经建成的别墅、洋房、公寓绝大多数都是黑漆漆的，没有人入住。小区的马路上也只有保安和施工工人，零零散散一两个人在路上走。

  小区配套的商业部分都没有开业，许多楼房整栋看不到一盏灯，只有一两栋楼上零星地亮着灯，路上也看不到一个业主在散步。

  据了解，惠州雅居乐•白鹭湖占地达16000亩，该项目在2007年开盘以来，其“浅水湾 ”、“白鹭岛”、“溪谷”、“峰会”等高端别墅，“君湖会”、“鹭湖会”等高端大宅，还有“挪威森林”山林洋房、“迪斯卡沃”酒店公寓等，目前基本上销售一空。一般的情况下，这么多的房子应该有很多业主入住。但记者实地调查发现，惠州雅居乐•白鹭湖在晚上却是一座“空城”，整片整片的居住区都是黑漆漆，只有路灯灯火通明，极少有人居住。从此现状看，该项目的投资客占非常大的比例，实际上以居住为目的却非常少。虽然已经开通了从雅居乐到惠州市的往返公交车，但整个居住区缺少居住氛围，缺少人气，让人感觉非常冷清，它实质上是一座已经卖出的“空城”。

  据分析，购买惠州雅居乐•白鹭湖楼盘产品的人以外地人居多，以香港，深圳、东莞、广州等珠三角富裕人群为主。眼看四年已逝去了，楼盘入住率如此之低，这座“空城”已经建好的房子长期空置，酒店和超市等相关的配套设施也没用，亮灯率极低，造成整片居住区冷冷清清、毫无人气的现象。而且，惠州雅居乐•白鹭湖楼盘还将在今年下半年新推出“贝悦湾”湖景洋房等产品，推盘量非常大，难道这批单位随后也一样会变成“空城”？

  商报评论说：从惠州雅居乐•白鹭湖楼盘产品旺销的背后，我们正真看到的是这些楼盘极少人居住，完全在长期空置，这对资源本身也是一种浪费；而且此现状还在持续中，被称为惠州“雅居乐•白鹭湖空城”现象，需要我们来关注和研究。

  这种大规模占山占地的造城，又多年空置无人居住的惠州房地产开发模式，实在应引起社会的重视。而且在惠州这样的超级大盘上演“空城”现象还不在少数，如：惠阳的“光耀城”、“碧桂园”、“振业城”等大盘空置率极高。本报记者在晚上实地夜访这些空城，亮灯率极低，入住率极低，相关的生活配套不完善，人气严重不足。

  尽管这些在惠州“造城”的开发商善于对外宣传，将楼盘产品的各种优点宣传到位，销售成绩也很好，但很少人居住在此却是无可争辩的事实。长期这样下去，这种房地产泡沫会越吹越大，“空城”变成了“鬼城”，房子成了摆设，没有了居住功能，毕竟房子建好了是给人居住的，这对资源是一种严重的浪费。

  “空城”带来的负作用是长期的。虽然建成“空城”的开发商在短期内销售完毕，收回了投资，有了可观的利润，但这不是可持续发展的企业行为。作为一个有责任的开发商也应该认识到，“空城”带来的负作用和危害，找到正确的对策，及时解决“空城”现象。

  当年建西湖边康帝酒店时，竟然将古惠州府的城墙拆除了一大段，占用了一块土地，应追究有关人员的责任，给大众一个交代！