100万买的小产权房被拆除！2020年6类小产权房要拆有你家吗？

  以前我们很多人买房时并不考虑产权问题，大多数人都认为房子的产权都是70年的，甚至有些人认为买了一套房子，未来都是自己的了，根本就不考虑产权问题。有些人直到买了房子，办了房产证，才知道这房子产权是多少年的。但是随着我们现在受教育程度慢慢的升高，还有很多新闻媒体给我们科普房子产权的问题，现在我们才搞清楚房子产权的问题，很多人都不明白不动产权的重要性。

  有些人买小产权房子，是“误入歧途”，毕竟当时他们不懂房子产权。随着现在媒体越来越发达，我们正真看到的新闻也慢慢变得多，渐渐地大多数人都认识到不动产权的重要性，有些人都后悔买那些小产权房子了。毕竟那些四十年产权的房子是公寓，公寓不能落户，没有学位。而且公寓的交易税是3%，而住宅的交易税却是1%～3%。而且对于上班一族来说，公司都会帮忙缴纳公积金，但是公寓却不能申请公积金贷款或是住房按揭，绝大多数都是只能全款买房。

  但是有一类人，他们了解产权的重要性，但是他们还是会去买那些小产权的房子，其中根本原因就是因为他们在炒房。很多炒房客选择小产权公寓炒房的主要缘由是他们认为小产权房子可能转正，在未来很容易从中间赚取差价。

  《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体设计并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”根据目前情况去看，规定只有这四种情况才合法：1、村民建设住宅用地。2、农村公共设施的公益事业建设用地。3、农村兴办的村办企业或者联营企业。4、依法使用农村集体土地使用权进行抵押实现抵押权的用地。

  此外，小产权房理论上也是不可以进行买卖的，有的人会因为价格实惠公道而选择购买小产权房。但事实上，小产权房存在很大风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

  第一，不能贷款且不能过户。由于土地性质的原因，小产权房只有居住功能但是不具备贷款功能，不能按揭不能抵押，私下进行买卖也只有一个合同而已。第二，维权方面易产生问题。一旦当地政府出政策准备整改小产权房，那么可能会引起部分项目停建甚至被。那么购房者既不能拿回房屋也很难追回房款。第三，物业和其他权益得不到保障。小产权房的小区管理跟不上时代需求，物业问题大，业主其他权益也会受影响。

  但是，为什么很多城市都有大量的小产权房存在呢？因为就现在情况而言，小产权房正处于“灰色地带”，大家都抱着法不责众的观点去选择小产权房，希望有一天能够“转正”，来赚取其中的差价。然而，抱着这些希望的人可能要失望了，根据人民网之前的《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文表示，今后对于小产权房有6类必须拆除，只有2类可以转正支持。这6类必须拆除的小产权房分别是：

  1.经检测，房屋的品质达不到国家或城市标准，存在严重质量上的问题或安全风险隐患，又不能予以整改消除的；

  4.占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线.极度影响到土地利用总规划、城镇规划的；

  大家可以对照入座，看看自己的房子属不属于以上6类，如果不属于，可以了解一下是不是满足以下两类可探索转正的：根据人民日报表述，对于北京地区的“已建未售”的小产权房，如符合土地利用总体设计和城镇规划的，能够直接进行房屋的品质与安全检测，质量符合标准要求的，可以补办手续转正，另外一种是若符合计划要求的，可以纳入到公共租赁的政策性住房范围。

  不过值得一提的是，达成以上两个条件，仅只是“有可能”转正，对于全国其他城市，还未有过这样的先河，小产权房一直都处于被禁止的状态。更多的情况反而是有人花了上百万买的小产权房遭遇拆除但是没有赔偿，比如帝都，之前已经有集中拆除总面积达4万平米的小产权房。

  由于都是违建，所以集中拆除，当时这个地段的房价为40000元/平米，按照平均100平米来计算，且小产权房价格为商品房价格一半来算的线万元！在拆除时顺便对违规人员进行相应处罚，不过虽说价值100万的房子被拆了，但没有一个人认领，估计都清楚自己是违建的。